Kasia i Tomek poświęcili kilka miesięcy na przeglądanie ofert, odwiedzanie nieruchomości i zapoznawanie się z formalnościami. Gdy w końcu znaleźli odpowiedni dom, okazało się, że proces zakupu nie jest aż tak prosty – wysokie koszty, skomplikowane zapisy w umowie i stres związany z kredytem sprawiły, że ich ekscytacja szybko zmieniła się w niepewność. Brzmi znajomo? Jeśli nie chcesz powielać ich emocji, dobrze trafiłeś. W tym artykule przeprowadzimy Cię przez cały proces, podpowiemy, o co pytać sprzedawcę i na co zwrócić szczególną uwagę. Dzięki temu zakup domu stanie się dla Ciebie przyjemnością, a nie źródłem frustracji.
Kupno domu krok po kroku
- Krok pierwszy – określenie budżetu i źródeł finansowania
- Rynek pierwotny czy wtórny – gdzie warto kupić dom?
- Lista pytań przy zakupie domu – co warto wiedzieć przed transakcją?
- Umowa przedwstępna – co musisz wiedzieć?
- Formalności po zakupie domu – jak załatwić wszystkie dokumenty?
- Ostateczny odbiór i przekazanie kluczy – co sprawdzić?
Krok pierwszy – określenie budżetu i źródeł finansowania
Zanim zaczniesz przeglądać oferty nieruchomości, musisz odpowiedzieć sobie na jedno podstawowe pytanie – ile możesz wydać na zakup domu? Określenie budżetu to pierwszy i najważniejszy krok w procesie kupna domu, ponieważ to on zdecyduje o tym, na jakie nieruchomości możesz sobie pozwolić i jakich ofert warto szukać.
Pierwszą opcją finansowania jest zakup za gotówkę. Jeśli dysponujesz oszczędnościami, masz przewagę – nie musisz przejmować się oprocentowaniem kredytu, zdolnością kredytową ani dodatkowymi kosztami związanymi z pożyczką. Jednak większość osób decyduje się na zakup nieruchomości przy wsparciu banku, dlatego warto sprawdzić swoją zdolność kredytową i porównać dostępne oferty.
Na co zwrócić uwagę przy finansowaniu zakupu domu?
- Zdolność kredytowa – to najwyższa suma, jaką bank jest gotów Ci udostępnić w formie kredytu. Zależy od Twoich zarobków, historii kredytowej i wysokości wkładu własnego,
- Wkład własny – część wartości nieruchomości, którą musisz sfinansować z własnych środków – zazwyczaj wynosi on minimum 20%. W niektórych sytuacjach banki akceptują niższy, 10-procentowy wkład, jednak wiąże się to z dodatkowymi opłatami,
- Koszty dodatkowe – poza ceną domu musisz uwzględnić opłaty notarialne, podatek PCC, koszty przeprowadzki czy remontu.
Jeśli nie masz pewności, na jak duży kredyt możesz sobie pozwolić, w Haaly możesz skorzystać z profesjonalnego doradztwa finansowego. Dzięki temu wybierzesz opcję idealnie odpowiadającą Twoim oczekiwaniom, zapewniając sobie bezpieczne i korzystne warunki finansowania.
Rynek pierwotny czy wtórny – gdzie warto kupić dom?
Kolejna z decyzji, jaką musisz podjąć, to wybór między zakupem domu od dewelopera a kupnem domu z rynku wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje plusy i minusy, dlatego warto je dokładnie przeanalizować, by wybrać najlepszą opcję.
Zakup domu od dewelopera to gwarancja nowoczesnych technologii budowlanych i brak konieczności przeprowadzania remontów. Możesz dostosować wnętrze do swoich potrzeb, a dodatkowo masz pięcioletni okres rękojmi. Jednym z możliwych minusów jest czas oczekiwania na ukończenie budowy, który może się różnić w zależności od etapu realizacji inwestycji. Dla niektórych osób może to być problem, zwłaszcza jeśli zależy im na szybkim wprowadzeniu si
Z kolei kupno domu z rynku wtórnego pozwala na szybką przeprowadzkę jeżeli oczywiście dom nie wymaga remontu. Możesz również negocjować cenę. Jednak w takim przypadku konieczne jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego budynku – inspekcja domu przed kupnem pomoże uniknąć kosztownych remontów.
Lista pytań przy zakupie domu – co warto wiedzieć przed transakcją?
Zakup domu to duża inwestycja, dlatego zanim podejmiesz ostateczną decyzję, powinieneś dokładnie sprawdzić nieruchomość i zadać sprzedawcy pytania. O co pytać przy zakupie domu, aby uniknąć ukrytych problemów i niepotrzebnych kosztów? Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu?
- Jaka jest sytuacja prawna nieruchomości?
Sprawdź, czy dom ma księgę wieczystą, czy nie jest obciążony hipoteką oraz kto jest jego właścicielem. Jeśli kupujesz dom z rynku wtórnego, zapytaj o ewentualne prawa dożywotniego zamieszkania innych osób. - Jakie są koszty utrzymania?
Dowiedz się, ile wynoszą miesięczne rachunki za media, podatki od nieruchomości i ewentualne inne opłaty. - Czy dom ma ukryte wady techniczne?
Zwróć uwagę na stan dachu, fundamentów, instalacji elektrycznej i hydraulicznej. Inspekcja domu przed kupnem może pomóc wykryć potencjalne problemy. - Jak wygląda otoczenie i infrastruktura?
Zweryfikuj, czy w okolicy dostępne są sklepy, placówki edukacyjne, transport publiczny oraz czy nie planuje się tam inwestycji mogących wpłynąć na komfort życia.
Uzyskane odpowiedzi pozwolą Ci dokonać przemyślanego wyboru i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
Umowa przedwstępna – co musisz wiedzieć?
Gdy znajdziesz wymarzony dom, kolejnym krokiem jest podpisanie umowy przedwstępnej, która zabezpiecza zarówno kupującego, jak i sprzedającego. To dokument, na mocy którego obie strony deklarują chęć sfinalizowania transakcji zgodnie z ustalonymi warunkami.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna?
- Dane kupującego i sprzedającego oraz dokładny opis nieruchomości
- Ustaloną cenę i sposób płatności
- Termin zawarcia umowy końcowej (akt notarialny)
- Wysokość zadatku, który jest ważnym elementem transakcji.
Formalności po zakupie domu – jak załatwić wszystkie dokumenty?
Podpisanie umowy kupna-sprzedaży to jeszcze nie koniec drogi do zostania pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. Po finalizacji transakcji należy dopełnić kilku ważnych formalności, które zagwarantują Ci pełne prawo do nowego domu i uniknięcie problemów prawnych w przyszłości.
1. Wpis do księgi wieczystej
Po zakupie nieruchomości konieczne jest zgłoszenie zmiany właściciela w księdze wieczystej prowadzonej przez sąd rejonowy. Wniosek można złożyć samodzielnie lub skorzystać z pomocy notariusza. Wpis do księgi wieczystej ma charakter deklaratywny, co oznacza, że potwierdza stan prawny.
2. Opłacenie podatku PCC
W przypadku zakupu domu od osoby prywatnej nabywca zobowiązany jest do opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości nieruchomości. W przypadku zakupu domu od dewelopera PCC nie obowiązuje.
3. Przepisanie mediów i zgłoszenie zmiany właściciela
Nowy właściciel powinien jak najszybciej przepisać liczniki prądu, gazu i wody na swoje nazwisko. Warto również zgłosić zmianę właściciela w urzędzie gminy, aby uniknąć problemów związanych z opłatami za wywóz śmieci oraz podatkiem od nieruchomości.
4. Ubezpieczenie nieruchomości
Zakup domu to duża inwestycja, dlatego warto jak najszybciej wykupić polisę ubezpieczeniową. Obejmuje ona ochronę w przypadku pożaru, zalania, włamania i innych nieprzewidzianych zdarzeń.
Dopełnienie wszystkich formalności po zakupie domu zabezpiecza przed ewentualnymi problemami prawnymi i finansowymi w przyszłości. W Haaly doradzamy naszym klientom, jak sprawnie przejść przez ten proces i cieszyć się nowym domem bez stresu.
Ostateczny odbiór i przekazanie kluczy – co sprawdzić?
Odbiór domu to moment, w którym możesz po raz pierwszy poczuć, że nieruchomość naprawdę należy do Ciebie. Zanim złożysz podpis na dokumentach potwierdzających odbiór kluczy, warto dokładnie sprawdzić, czy nieruchomość jest w nienagannym stanie.
Jeśli kupiłeś dom od dewelopera, przeprowadź dokładny odbiór techniczny. Zwróć uwagę na stan ścian, sufitów i podłóg, działanie instalacji elektrycznej i hydraulicznej, a także jakość stolarki okiennej i drzwiowej. Deweloper jest zobowiązany do naprawy ewentualnych usterek, dlatego wszelkie nieprawidłowości powinny zostać zgłoszone na piśmie. W przypadku zakupu domu z rynku wtórnego warto umówić się ze sprzedającym na spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego. W dokumencie tym należy odnotować stan liczników, elementy wyposażenia pozostające w nieruchomości oraz ewentualne widoczne wady. To ważne zabezpieczenie, które pozwala uniknąć późniejszych nieporozumień.
Odbiór domu to szansa, by upewnić się, że nieruchomość jest zgodna z wcześniejszymi ustaleniami. Jeśli w umowie sprzedaży zapisano, że dom sprzedawany jest wraz z określonym wyposażeniem, np. zabudowaną kuchnią, należy sprawdzić, czy rzeczywiście wszystko zostało pozostawione na miejscu. Warto również upewnić się, że sprzedający uregulował wszelkie zaległości za media oraz opłaty administracyjne. Po podpisaniu protokołu i przekazaniu kluczy dom oficjalnie staje się Twoją własnością i możesz rozpocząć nowy etap życia w wymarzonym miejscu.
